Imóvel Estratégico à venda na Av. dos Esportes – Valinhos/SP

Oportunidade para Investidores: Imóvel Estratégico na Av. dos Esportes – Valinhos/SP

Potencial de Compra para Desenvolvimento Imobiliário (Retrofit ou Nova Construção para Locação)

Apresentamos uma das oportunidades mais raras e bem localizadas no eixo comercial de Valinhos. Este imóvel possui a combinação perfeita de metragem de terreno e visibilidade para investidores focados em incorporação, desenvolvimento de Strip Malls, agências bancárias, redes de farmácias, clínicas médicas ou projetos sob medida (Build to Suit).

Destaques Estratégicos do Ativo:

Localização Incomparável: Frente para a Avenida dos Esportes, a via de maior fluxo e dinamismo comercial de Valinhos, garantindo exposição máxima de marca e facilidade de acesso.

Terreno Privilegiado: São 940 m² de área total de terreno, uma configuração rara para a região central e avenidas principais da cidade.

Flexibilidade de Projeto: Ideal tanto para a modernização e ampliação da robusta estrutura existente quanto para a demolição e desenvolvimento de uma nova construção moderna voltada para locação corporativa ou varejo (yield recorrente).

Dados Técnicos do Imóvel Atual:

Para investidores que avaliam o aproveitamento ou retrofit da área construída, o prédio conta com uma engenharia sólida e excelente distribuição:

Área de Terreno: 940 m²

Área Construída Total: 1.125 m² (distribuída em pavimentos inteligentes)

Térreo: Salão de 250 m² com impressionante pé-direito de 6 metros (ideal para estoques, logística ou varejo de grande fluxo).

1º Andar: Salão de 220 m² + Mezanino de 110 m².

2º Andar: Salão de 391 m² (pé-direito de 3,50 m).

Terraço: Salão coberto de 154 m² + ampla área descoberta de 286 m² (excelente potencial para rooftop, área de convivência ou expansão).

Vocações para o Local:

Centros Médicos e Diagnósticos

Hubs Logísticos Urbanos ou Dark Stores

Instituições de Ensino e Polos Tecnológicos

Franquias, Auto-centers, Supermercados Premium

Diferencial: O mercado de locação comercial em Valinhos apresenta alta demanda por imóveis modernos e bem localizados, mas sofre com a escassez de terrenos deste porte na região central. Este ativo garante liquidez de locação pós-desenvolvimento.

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