Prédio Comercial alugado para venda na cidade de Valinhos

HBG Mall — Oportunidade de Renda Comercial em Localização Nobre

Uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda recorrente com baixo risco de vacância: o HBG Mall é um prédio comercial multiuso, estrategicamente posicionado na Av. Invernada, em um dos eixos comerciais mais consolidados da região — ao lado do Shopping Valinhos e do Supermercado Dalben, e a apenas 1,8 km do Colégio Porto Seguro. Essa vizinhança garante fluxo constante de pessoas e alta visibilidade, fatores essenciais para atrair e reter locatários de qualidade.

Números do imóvel:

• Terreno de 515 m² | Área construída de 579 m²
• 10 salas comerciais independentes (6 no térreo + 4 no piso superior), permitindo diversificação de receita com múltiplos contratos de locação simultâneos — reduzindo o impacto de uma eventual vacância isolada sobre o rendimento total
• 2 conjuntos de banheiros (feminino/masculino) em cada pavimento, atendendo com conforto tanto o piso térreo quanto o superior
• Hall de entrada amplo e área de convívio no térreo, que valorizam a experiência do cliente final e fortalecem a atratividade das salas para locação
• Deck externo, ideal para uso comercial (cafés, recepção de clientes, espaços de espera)
• Ar condicionado já instalado em todos os ambientes — imóvel pronto para operação imediata, sem necessidade de investimento adicional em climatização por parte do locatário

Por que este imóvel é interessante para quem busca renda:

• Localização com alto tráfego e visibilidade, favorecendo ocupação estável
• Estrutura fracionada em salas, permitindo locação para múltiplos negócios (clínicas, escritórios, serviços, varejo de bairro) e maior resiliência de receita
• Imóvel pronto para uso, reduzindo custos de adequação e tempo até a primeira locação
• Potencial de valorização por estar em região com infraestrutura consolidada (shopping, supermercado e escola de referência nas proximidades)
• 100% locado